J’ai testé pour vous la rénovation énergétique d’une maison

Les factures d’énergie pèsent de plus en plus lourds dans le quotidien des français. C’était encore il y a peu de temps notre cas. Plus de 350€/mois de dépenses cumulées en électricité, fioul domestique et bois en 2017 pour notre maison: un véritable gouffre financier. Il fallait agir et vite. Dans cet article, mon retour d’expérience sur la rénovation énergétique d’une maison.

L’énergie: un coût à ne pas négliger dans l’achat de votre résidence principale.

A l’achat de sa résidence principale, beaucoup de paramètres sont pris en compte: surface, aspect général de la maison, terrain, prix au m2.

Pourtant un détail doit impérativement attirer votre attention: l’isolation générale et le systèmes de chauffage central et d’eau sanitaire.

En effet, le coût peut faire rapidement faire grimper la mensualité dédiée à votre logement.

A vos calculettes. Mieux vaut payer une maison isolée et économe légèrement plus chère à l’achat plutôt que de devoir supporter la charge du coût de l’énergie chaque mois + le futur coût d’une rénovation énergétique d’une maison.

A l ‘achat 4 points à vérifier: l’isolation de vos murs, combles et fenêtres et un système de chauffage efficace et non énergivore.

Vous êtes propriétaires et ne savez pas par où commencer? C’est simple. Primo: Améliorer l’isolation Deuzio: Améliorer son système de chauffage.

1/ L’isolation des combles pour la rénovation énergétique d’une maison.

Première bonne nouvelle. Les pubs  » votre isolation à 1€ » ne sont pas mensongères ( enfin pas tout à fait précises non plus). Ce sont les ménages les plus modestes qui paieront cette somme symbolique. Pour les autres, le coût après aides de l’Etat et crédit d’impôt baisse considérablement.

Afin d’éviter que vous fassiez une avance de trésorerie, de nombreuses entreprises avancent les aides et se font rembourser directement par les organismes d’Etat.

Bilan de l’investissement: la chaleur ne s’évapore plus par le plafond, c’est une bonne chose, mais cela ne suffit pas à améliorer significativement la consommation énergétique de la maison. L’isolation des combles est donc à penser uniquement comme un élément dans une rénovation globale et ne pourra pas se limiter à elle même.

2/ Les fenêtres pour la rénovation énergétique d’une maison.

Avant d’entreprendre d’isoler les murs donnant sur l’extérieur, il sera nécessaire de vérifier l’état général de vos fenêtres. Objectivement, c’est le sujet le plus délicat .

En effet, leurs rénovations peut être assez lourdes et coûteuses au regard du réel gain énergétique. Toutefois, on pourrait également se dire que quitte à rénover, autant le faire jusqu’au bout. Certes. Mais l’idée n’est pas non plus de se ruiner.

Le coût du changements des fenêtres est lourd et les aides assez faibles si vous passez par des professionnels.

Trois possibilités:

1/ Vous y allez franco, tant pis pour la dépense.

2/ Vous êtes bricoleurs et vous vous sentez de changez seuls vos fenêtres.

3/ L’état global est acceptable: l’ajout de volets roulants isolants en façades par exemple pourra limiter les pertes d’énergie.

A savoir: changer totalement ses fenêtres impliquera de retravailler les murs intérieurs et extérieurs . Dans notre cas, c’est monsieur qui s’est occupé de changer les fenêtres. La facture en passant par un professionnel était beaucoup trop salé pour notre budget.

3/ L’isolation des murs donnant sur l’extérieur pour la rénovation énergétique d’une maison.

C’est LA solution la plus efficace dans la rénovation énergétique d’une résidence principale.

2 moyens:

A/ L’isolation par l’intérieur: la plus classique et la moins chère. Murs de placo isolés à la laine de verre en bonne épaisseur. Inconvénient: l’isolation par l’intérieur fait perdre de la surface habitable et nécessite de repartir à 0 dans les pièces concernées.

B/ L’isolation par l’extérieur: c’est celle que nous avons choisi.

En effet, ayant refait nos fenêtres l’état de notre façade laissait à désirer. Après devis, il s’est avéré qu’un simple ravalement de façade reviendrait plus cher qu’une isolation par l’extérieur avec façade neuve!

En effet, après avoir déduit les aides de l’Etat, le crédit d’impôt et pouvant obtenir un financement à 0%, la solution était clairement plus avantageuse.

Bilan de l’investissement: Un réel changement. Finies les pièces froides ou suffocantes. La température est agréable et la chaleur ne se disperse pas. C’est lors de l’été et des épisodes de canicules que la différence s’est encore plus fait sentir. Fini les murs « radiateurs » chauffés par le soleil en plein mois de juillet!

 

La première étape concernant l’isolation est terminée. Vous l’aurez compris, elle est indispensable. Sans elle, chauffer sa maison revient à sa balader en plein hiver en pyjama en se réchauffant avec un radiateur: vous n’aurez pas froid certes, mais la solution sera beaucoup plus coûteuse que d’investir dans une bonne combinaison de ski!

Une maison isolée doit toutefois respirer. C’est pourquoi les constructions neuves sont dotées de système de VMC performants ( double flux). Dans notre situation propre, après observations, une vmc classique suffisait à renouveler l’air de manière satisfaisante sans grand impact sur la température de la maison ( grande surface). A vous de juger de la pertinence ou non de ce poste de rénovation.

4/ Le système de chauffage et d’eau sanitaire pour la rénovation énergétique d’une maison.

La maison était chauffée par une chaudière mixte fioul/électrique et au bois par le biais d’une vieille cheminée avec insert. Les variations du prix du fioul et l’augmentation constante du prix de l’électricité devaient intenables. Quant au bois, le rendement était peu performant et les quantités à brûler énormes. Sans parler de la nécessité de stocker et de réalimenter le foyer. Enfin les changements de températures étaient brutaux à la hausse comme à la baisse.

Notre choix: remplacer la cheminée par un poêle performant + remplacer la chaudière fioul + le cumulus électrique par une chaudière gaz à condensation.

Bilan de l’investissement: Nous avons choisi de garder un système de chauffage mixte: une bonne flambée tout en étant agréable, permet de baisser sa consommation de gaz. La chaudière à gaz à condensation permet de réguler la température de la maison et de l’eau à moindre frais grâce à un très bon rendement. En outre, la gestion passive est un vrai plus ( fini les livraisons de fioul et de bois).

 

Bilan:

Investissement: environ 15 000€ ( maison de 180m² avec un étage semi-enterré)

Aides diverses ( chèques énergies): – 3000€

Crédits d’impôts : – 4500€

Coût réel supporté : 7500€.

Factures énergies avant 2018: 350€/mois .

Factures énergies après 2018: 180€/mois .

Soit 170€/gain par mois soit 2040€/an de gain.

7500€/ 2040€= Moins de 4 ans avant amortissement total de l’investissement ( financé intégralement par un Eco PTZ à taux 0%).

Concrètement cela signifie qu’aujourd’hui nous payons par mois 180€/mois en frais d’énergie + 150€ de frais de crédit mais pour une maison entièrement rénovée. Enfin, la charge du crédit va disparaître ce qui n’aurait pas été le cas des 350€ de départ en énergie si nous n’avions pas entrepris de travaux. Au contraire elle aurait progressivement augmenté.

Il est vrai qu’investir dans la rénovation énergétique de sa maison peut faire peur du point de vue financier. Cependant, l’évolution de nos systèmes fait craindre une flambée des prix dans les années à venir. Le coût pour les ménages risque de peser de plus en plus lourd. Les ménages les plus modestes peuvent être particulièrement aidés. Il faut absolument se faire accompagner par l ‘ANAH.

Rénovation énergétique d'une maison: évolution du prix du Kwh

Pour vous aider, un simulateur intéressant pour comparer l’investissement et l’inaction sur plusieurs années : https://www.ecorenover.org/

Un autre pour comparer 4 systèmes de chauffage: https://www.thermix.org/

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